DerMakler Недвижимость в Германии

Если Вы решились на покупку недвижимости во Франции, то возможно, эти простые советы могут Вам понадобиться. Первое. Сделка купли-продажи недвижимости начинается с подписания официального договора между покупателем и продавцом. Если он заключается при посредничестве агента по недвижимости, то носит название Sous-Seing Prive, а если посредником выступает нотариус, тогда он называется Compromis de Vente. Подписывается сторонами обоюдно. При подписании покупатель депонирует в виде задатка не менее 10% от суммы сделки на специальный банковский счет нотариуса. Задаток сохраняется до проведения окончательных расчетов, либо аннулирования сделки.

В договоре описываются все условия сделки, и на время ее проведения, объект снимается с рекламы на продажу. В течение 7 дней покупатель имеет право отказаться от покупки с возвращением задатка. Договор может быть расторгнут с возвращением задатка и после 7 дней, если не выполняется хотя бы одно из его условий.

Второе. После подписания договора, в течение от 30 до 90 дней изучается объект недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки, недоделок и их устранения и т.д. Этим занимается агент или нотариус. В течение же этого периода покупатель должен решить вопрос финансирования сделки.

Третье. После выплаты полной суммы, в присутствии нотариуса, продавцом и покупателем подписывается Acte de Vente. До его подписания деньги за продаваемый объект недвижимости, полностью должны быть переданы нотариусу. После подписания Acte de Vente нотариус заверяет акт продажи, передает деньги продавцу, в течение нескольких дней регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, а покупатель получает ключи от недвижимости. Новый собственник обязан застраховать приобретенную недвижимость.

Четвертое. Нотариус в сделке выступает как независимое лицо. Он подотчетен Департаменту Франции по налогам и сборам. Неся ответственность за подготовку документов, следит, чтобы сделка была юридически «чистой» с обеих сторон, чтобы продавец сполна получил свои деньги, а покупатель необходимые документы. Нотариус обязан проверить всю историю собственности за последние 30 лет и подтвердить, что все сделки с ней были юридически правильными, при проведении их не ущемлялись законные права третьих лиц. Ставки нотариальных услуг едины по всей стране и законодательно закреплены, составляют примерно 1% от стоимости приобретаемой недвижимости. Общая сумма издержек по сделке, включая гербовый сбор, оплату услуг нотариуса, налога на передачу собственности может достигать до 7,5% суммы сделки.

Пятое. Права собственности во Франции регистрируются в Bureau de Conservatio des Hypotheques. Условный перевод названия этого учреждения «Палата регистрации земельной собственности». Сделка купли-продажи недвижимости называется acte de vente. Документ о ее совершении хранится у нотариуса постоянно, а копия, заверенная нотариусом, выдается на руки покупателю как документ, подтверждающий право собственности. Он называется titre de propriete.

Для многих Франция это страна мечты. Высокая мода, кинофестивали, Париж, Эйфелева башня, Лазурный берег, вина и кухня, огромные пляжи – все это называют легендой. Однако, процесс приобретения недвижимости юридически довольно сложен