DerMakler Недвижимость в Германии

Между Россией и Францией был подписан договор, исключающий двойное налогообложение граждан. Суть подписанного между странами договора заключается в том, что доход налогоплательщика, налог на который уже был уплачен в одной стране, не будет облагаться налогом в другой стране.

Налоговые расходы на содержание недвижимого имущества:
-Размер налога на имущество составляет 0,5 % от стоимости недвижимого имущества.
-Размер налога на предполагаемый доход также составляет 0,5 % от его стоимости.
-В течение первых двух лет от налогообложения освобождаются новостройки. Спустя пять лет после их постройки, величина НДС устанавливается в размере 19,6%.
-Налог на имущество обязаны платить граждане, чей капитал в виде недвижимого имущества и денежных средств на банковском счете находятся во Франции и превышают в совокупном размере 700 тыс. евро.
- При перепродаже недвижимого имущества налогом на прибыль облагается положительная разница между ценой покупки и ценой продажи. При продаже собственности через год после покупки бывший владелец обязан уплатить налог в размере 33,3%. С каждым последующим годом сумма налогового бремени снижается. Владелец недвижимого имущества полностью освобождается от уплаты налога, если проданная недвижимость находилась в его собственности более 15 лет.

В случае продажи недвижимости в течение 5 лет с момента покупки иностранными гражданами, которые не являются гражданами ЕЭС, налог на прибыль от продажи взимается в размере 33% от полученного дохода. Налогооблагаемую сумму дохода можно уменьшить на сумму расходов, понесенных владельцем в результате продажи (комиссия агента по продаже, ремонт недвижимости и т.п.), но только в случае документального подтверждения таких расходов (оплаченные квитанции и счета). Если подтверждающие документы отсутствуют, может быть предоставлена налоговая скидка в виде 15% от суммы покупки.

При реализации имущества, начиная с 5 года владения, налог уменьшается на 10% с каждым последующим годом (до 15 года). Подробнее о налогах и приобретении недвижимости во Франции смотрите здесь (ссылка)

Ипотечный кредит во Франции:

Французские банки предлагают следующие условия ипотечного кредита:
- Минимальная сумма кредита – 46 тыс. евро
- Максимальная сумма – не более 70 % от суммы оценки недвижимого имущества
- Срок ипотеки колеблется от 5 до 30 лет
- Заемщик не должен быть старше 75 лет
- Ставка Euribor и процент банка в совокупности составляют от 1,3% до 2,0%
- Фиксированная ставка по кредиту составляет от 3,15% до 5,1%
- Административный сбор за оформление кредитной сделки составляет от 1% до 2% от кредита - Нет запрета для погашения кредита раньше срока

Ипотечный кредит во Франции может взять как гражданин, так и организация, находящиеся во французской юрисдикции. Наша компания может предоставить Вам полную консультацию в части требований, предъявляемых к заемщику французскими банками.
Основные требования кредитных организаций Франции:
- Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность (сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна быть более 33% от ежемесячной суммы дохода).
- Заемщик должен подтвердить источники своего дохода (заработная плата, инвестиционные доходы, арендные платежи и иные поступления).
- Заемщик должен подтвердить личные данные, информацию о банковских счетах и платежах по иным кредитам.
- Заемщик должен подтвердить свой доход за последние 24 месяца (для исключения факта продажи какого-либо имущества), указать сферу деятельности, источники поступлений.
Ипотечный кредит может быть выдан не только на приобретение недвижимого имущества, но и на осуществление работ по ремонту и реконструкции.