DerMakler Недвижимость в Германии

Покупка жилья в Испании – инвестиция надежная, перспективная и отличается наименьшими сроками окупаемости. Так, по статистике, при грамотной организации всего процесса заключения сделки купли-продажи от выбора объекта, до перечисления продавцу его остаточной стоимости и заключения нотариального договора о передаче прав на объект, вложения в недвижимость Испании в среднем полностью окупятся уже через 2-2,5 года. При этом по кредиту расчет можно производить со средств, полученных от сдачи приобретенного объекта в аренду.

Однако купить дом или виллу в Испании – это только начало. Ее еще предстоит и содержать, обеспечивая всеми необходимыми условиями. И подсчитать примерную сумму, во сколько такой объект обойдется владельцу в разрезе, например, годового срока пользования, стоит еще до его покупки. Основной перечень обязательных затрат в рамках обслуживания испанской недвижимости включает следующие статьи расходов.

1. Страховка квартиры или отдельного дома является непременным условием не только при условии покупки объекта в кредит. Будучи страной, достаточно развитой и весьма привлекательной для туристов, Испания очень трепетно относится к финансовой безопасности своих жителей и гостей. Поэтому заключение и регулярное продление договора страхования недвижимости здесь – мера обязательная. Рассчитывается она на базе реальной стоимости квартиры или дома, но тарифы испанских страховых компаний достаточно скромны. К примеру, объект стоимостью в 100 тысяч евро здесь обойдется примерно в 1750 евро в год.

2. Уход за территорией. Если выбором нерезидента стала вилла в Испании или отдельный дом, то размер данных издержек может колебаться в зависимости от объема используемых услуг – по вывозу мусора, уборке околодомной территории, чистки бассейна, организации охранной системы, освещению публичной территории и т.д. В среднем сумма таких расходов не превысит 800 евро в год и может быть снижена путем установления долгосрочных отношений с обслуживающими компаниями.

3. Коммунальные платежи. Если в техническом паспорте квартиры предусмотрена коллективная собственность на отдельные участки помещений (общая лестничная площадка или двор), то дополнительно ко всем коммунальным платежам, владельцу квартиры придется оплачивать порядка 250-400 евро в год. В остальных же ситуациях коммунальные платежи ограничатся использованным количеством ресурсов – электричества, воды и т.д. Оплачиваются данные коммуникации по счетчику ежемесячно, безналичным путем. Как правило, общая сумма выплат не превышает отметки в 100-150 евро за квартал.

4. Налог на недвижимость в Испании колеблется от 0,5 до 2% от установленной кадастровой стоимости объекта, которая, по меньшей мере, в 10 раз ниже рыночной.

В целом же за испанское жилье приходится платить по-разному: в зависимости от места ее расположения, степени урбанизации, участия в тех или иных программах лояльности и расхода коммунальных ресурсов. Однако, как показывает практика, сумма обслуживания таких объектов нисколько финансовой привлекательности их покупки не снижает.