DerMakler Недвижимость в Германии

Покупка недвижимости во Франции начинается с подписания между продавцом и покупателем официального соглашения (Compromis de Vente). В этом обязательном для обеих сторон документе оговариваются цена объекта, условия продажи, возможные кредиты и т.д. После подписания этого документа недвижимость официально закрепляется за покупателем. Далее покупатель переводит задаток в размере как минимум 10% стоимости объекта. Депозит хранится на счету нотариуса до полного завершения сделки.

Французское законодательство позволяет в течение 7 дней после подписания соглашения отказаться покупателю от сделки, иначе его задаток пропадает. Если же сделка срывается не по его вине, задаток возвращается ему.
Далее происходит подписание продавцом и покупателем Заключительного договора (Acte de vente). После того, как подписано соглашение, условия продажи и покупки только проверяются, а вот договор является уже основанием выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус затем выплачивает ее продавцу.

После подписания договора нотариус заверяет акт продажи - после этого имущество переходит к новому владельцу. В течение нескольких дней после подписания этого документа нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро. В обязательном порядке собственник страхует недвижимость.

Нового собственника ждут также дополнительные расходы. Например, оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости - в него входит и оплата услуг нотариуса. Это, как правило, 7% от стоимости объекта недвижимости. Эта сумма оплачивается в день заключения Acte de Vente.
Стоит также приготовиться к тому, что, несмотря на относительную легкость процедуры покупки, налоги на недвижимость во Франции и ее перепродажу весьма высоки.